Kiekvieno projekto analizės ir LIPF sprendimo del investavimo greitis yra skirtingas, priklausantis nuo kliento pateikiamo verslo plano bei prašomos papildomos informacijos užbaigtumo.

Susipažinimas

LIPF darbuotojai visuomet pasiruošę susitikti su klientais, besidominčiais fondo teikiamu finansavimu.

Pirmojo susitikimo metu klientas turėtų apibūdinti projekto idėją, preliminarią investicijų apimtį, pageidaujamą fondo finansavimo sumą ir būdą, paties kliento siūlomą indėlį į projektą.

Iš fondo pusės klientas informuojamas apie LIPF finansavimo kryptis, principus ir galimybes. Jeigu klientui yra priimtinos fondo finansavimo sąlygos ir jeigu siūlomas projektas atitinka fondo veiklos sritis, tuomet tęsiamas bendradarbiavimas ir projekto analizė.

Projekto analizė

1.   Sekantys susitikimai ir išsamios informacijos pateikimas

Naudojantis LIPF klausimynu, klientas turėtų pateikti išsamią informaciją apie projektą:

Nekilnojamasis turtas: vieta bei architektūriniai sprendimai; statybos ar renovacijos kaštų sąmata; nuomos ar pardavimo strategija.

Verslo planas: prognozuojami piniginiai srautai; istoriniai finansiniai duomenys.

2.   Pirminė projekto analizė (LIPF – 1 savaitė)

Gavus kliento duomenis, projektas analizuojamas dviem aspektais:

Nekilnojamas turtas: vieta, dizainas, charakteristikos, rinkos vertė ir jos būsimi pokyčiai;

Numatomas vykdyti verslas: jo gyvybingumas, konkurencingumas, pelningumas.

Kilus papildomiems klausimams, klientas prašomas patikslinti atitinkamą informaciją.

3.   Antrinė projekto analizė (LIPF – 1 savaitė)

Projektas aptariamas LIPF projektų vadovų tarpe. Analizuojamas projekto nekilnojamas turtas, prognozuojamas verslas bei kliento patikimumas, atliekamos užklausos dėl jo kreditingumo.

Projekto rengimas  

1.   Ataskaitos LIPF Valdybai rengimas  (LIPF – 1 savaitė)

Remiantis kliento pateiktais duomenimis, gauta informacija iš papildomų šaltinių bei LIPF projektų vadovų pastabomis, rengiama ataskaita LIPF Valdybai. Kilus papildomiems klausimams, kliento prašoma patikslinti informaciją.

2.   Susitarimų metmenų rengimas (LIPF – 1 savaitė)

Paruošiami ir suderinami su klientu susitarimų metmenys dėl siūlomo LIPF finansavimo: apibrėžiami pagrindiniai principai ir sąlygos, pagal kurias LIPF galėtų suteikti finansavimą nagrinėjamam projektui. Pažymėtina, jog tai nerodo galutinio LIPF apsisprendimo dėl investavimo, tačiau nušviečia bendradarbiavimo principus, kuriais remiantis būtų ruošiamos teisinės sutartys su klientu, jeigu LIPF Valdyba nuspręstų finansuoti siūlomą projektą.

Sprendimo priėmimas 
 
LIPF valdyba priima galutinį sprendimą dėl LIPF dalyvavimo projekte bei patvirtina investavimo ir/ar paskolų suteikimo sąlygas. Valdyboje yra penki žmonės, kiekvienas savo srities profesionalas, todėl projektas analizuojamas itin atidžiai.

Teisinių dokumentų ruošimas
 
1.   Susitarimo metmenų pasirašymas

Pasirašydamos susitarimų metmenis, abi pusės, susitarime nurodytomis sąlygomis, prisiima įsipareigojimus dėl dalyvavimo projekte ir jo finansavimo. Klientas sumoka LIPF administravimo mokestį, sudarantį apie 1 % nuo prašomo finansavimo apimties.

2.    Akcininkų ir paskolos sutarčių rengimas (1-2 savaitės)

Pagal LIPF valdybos patvirtintas projekto finansavimo sąlygas ir remiantis susitarimų metmenų sąlygomis, rengiamos akcininkų ir paskolos sutartys, kuriose detaliai apibrėžiamos LIPF finansavimo sąlygos, LIPF ir kliento teisės ir pareigos, nekilnojamojo turto bendrovės valdymas, fondo pasitraukimo iš projekto mechanizmas.

Finansavimas 
 
1.   Nekilnojamojo turto vystymo bendrovės sukūrimas

Pasirašius susitarimų metmenis, klientas įkuria naują uždarąją akcinę bendrovę.

Jeigu kliento indėlis į projektą yra nekilnojamas turtas, jis pagal nepriklausomo turto vertintojo nustatytą rinkos vertę turi būti perleistas uždarajai akcinei bendrovei, kaip kliento turtinis įnašas, pastarajam už tai perleidžiant atitinkamos vertės naujos UAB akcijų. Taipogi klientas atlieka savo piniginę investiciją į UAB, jeigu pastaroji buvo numatyta projekte. Atlikus visas kliento pinigines ir natūrines investicijas į UAB, klientui priklausys 100 % naujos įmonės akcijų, ir ji bus pasiruošusi LIPF investavimui.

2.   Dokumentų pateikimas

Prieš faktinę LIPF investiciją, klientas pateikia naujausią informaciją, liečiančią bendrovę: registracijos pažymėjimas, įstatai, finansinė atskaitomybė, nekilnojamojo turto registracijos pažymėjimas, turto draudimas, nekilnojamojo turto nuomos sutartis.

3.   LIPF investavimas į akcinį kapitalą

Pasirašoma akcininkų sutartis bei akcijų pasirašymo sutartis. Sutartyse numatytomis sąlygomis bei terminais, LIPF išperka naują UAB akcijų emisiją. Fondo skiriamos lėšos yra tikslinės paskirties – tik nekilnojamojo turto statybos ir/ar rekonstrukcijos darbų atlikimui. Todėl lėšos už akcijas pervedamos pagal atliktų darbų aktus.

4.   LIPF paskolos suteikimas

Išpirkus numatytą bendrovės akcijų emisiją bei išnaudojus už akcijas gautas lėšas, yra pasirašoma paskolos sutartis bei pradedamas paskolos išdavimas. Paskolos lėšos taipogi yra tikslinės paskirties - išskirtinai nekilnojamojo turto statybos ir/ar rekonstrukcijos darbams apmokėti. Todėl paskola teikiama dalimis, pagal pateiktus apmokėjimui darbų atlikimo aktus.

Dalyvavimas projekte 
 
1.   Projekto vykdymo eigos sekimas

Fondas aktyviai dalyvauja projekto realizavime nuo pat sprendimo investuoti momento. Kol vyksta paruošiamieji ir statybos darbai, fondas seka, jog atliekami darbai atitiktų patvirtintą verslo planą, pastato projektą, kaštų sąmatą, grafiką. Užbaigus pastatą, LIPF seka, kad būtų laiku mokami verslo plane numatyti nuomos mokesčiai nekilnojamojo turto bendrovei.

2.   Konsultacijos

LIPF suinteresuotas kuo sėkmingesne nekilnojamojo turto bendrovės veikla. Todėl, esant galimybėms, gali suteikti konsultacijas, gerinant bendrovės veiklos rodiklius, bei padėti ieškant naujų nekilnojamojo turto nuomininkų ar pirkėjų, siekiant abipusiai pelningai realizuoti investiciją.

3.   Mokėjimų LIPF monitoringas

Paskolos, palūkanų bei akcijų išpirkimo mokėjimai yra pastoviai sekami LIPF darbuotojų, kartu su skolų administravimo įmonių specialistais.

Pradelsus mokėjimą daugiau, negu sutarta riba, LIPF gali imtis atitinkamų veiksmų. Jeigu nekilnojamojo turto bendrovę ar jos nuomininką (-us) ištiko laikini sunkumai, skaičiuojami delspinigiai už vėlavimą. Tačiau, jeigu problemos yra ilgalaikio charakterio, LIPF gali perimti nekilnojamojo turto bendrovės kontrolę. LIPF gali paskirti savo atstovą į bendrovės direktoriaus vietą ir nurodyti jam per galimai trumpą laiką realizuoti nekilnojamąjį turtą atviroje rinkoje – jį parduoti arba išnuomoti. Pažymėtina, jog nekilnojamojo turto bendrovės akcininkų struktūra ir turtinės teisės dėl to nesikeičia.

Išėjimas iš projekto
 

Grąžinus LIPF paskolą ir pasibaigus numatytam investavimo terminui (5-6 metai), klientas turėtų išpirkti LIPF priklausantį nekilnojamojo turto vystymo bendrovės akcijų paketą. Išpirkimo sąlygos ir kaina iš anksto apibrėžiami akcininkų sutartyje.

Jeigu klientas neišpirktų LIPF priklausančių nekilnojamojo turto bendrovės akcijų, LIPF turėtų teisę parduoti šį akcijų paketą tretiesiems asmenims arba parduoti nekilnojamojo turto vystymo bendrovei priklausantį turtą ir gautus pinigus panaudoti skolų grąžinimui bei paskirstyti bendrovės akcininkams.